商住房是指该楼的使用性质为商、住两用。商住楼底层一般为商城、店铺，其他为住宅的综合型大楼。商住楼不用分建设主体，不但房地产商能建设，个体和非企业也可以建设。商住楼的土地属性一般为综合用地，房屋产权年限为50年。

什么叫商住房

商住房由于是商住两用类型，附近商业配套设施具备一定的优势，此外交通相对而言便利，让人生活出行方便。商住房面积小，容积率较好，房价较低，而且带精装修，让人购买之后就可马上拎包入住，深受很多年轻人们的喜爱。商住房之所以很多人会购买，主要由于这类房屋是不限购也不限贷款，所以，很多人会用购买来投资或是居住。商住房具有商住两用房性质，不但适于居住还能够用于办公，非常实用，并且租金比一般的办公大楼套划算不少。可是商住房一般是没法落户，所以想要凭借购房入户的家庭或是想买学区房的人群来说，商住房并不是一个好的选择。商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准规定，生活的成本会比较高。